نظام الوساطة العقارية الجديد في السعودية
الوساطة العقارية: تستهدف مهنة الوساطة العقارية العملاء الباحثين عن عقارات دون غيرهم، إذ يشكل الوسيط العقاري حلقة الوصل بين المالك والمشتري، حيث لا تتم صفقة البيع أو الإيجار إلا بوجود هذين الطرفين.
تكمن أهمية الوساطة العقارية بكونها تهدف إلى تسهيل العملية التعاقدية بين الأطراف وتنشيط السوق العقاري، بالإضافة إلى المساهمة باستقرار الأسعار في حال الاستعانة بخبراء التقييم العقاري.
نظام الوساطة العقارية: ينقسم نظام الوساطة العقارية إلى 3 أقسام رئيسية، وهي:
- الوساطة في بيع وشراء العقارات
- الوساطة في تأجير العقارات
- الوساطة في بيع وشراء وتأجير الأراضي بجميع أنواعها
يعد واحد من المشارع العامة المندرجة ضمن إدارة الهيئة العامة للعقار في السعودية ، فهو يقوم بدعم نظام الوساطة العقارية عدة أهداف للمملكة العربية السعودية في التحويل الرقمي والعمل على مواكبة التطورات ، فيعتبر الوسيط العقاري حلقة وصل بين المالك والمشتري للعقار ويكون بهدف إتمام الصفقة سواء كانت للبيع أو للإيجار ، ومن خلال موقع تفاصيل سنتعرف على ما هو نظام الوساطة العقارية.
ما هو نظام الوساطة العقارية
يعتبر واحد من الأنظمة المهمة الذي عمل على خدمة رؤية المملكة 2030 ، فإن هذا النظام مرتبط بالهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية ، بحيث أن النظام يهدف إلى حماية الحقوق العقارية ، ويقوم بالعمل على التقليل من النزاعات التي حدثت على العقارات المختلفة ، فالنظام يأتي في محاولة المملكة العربية السعودية بالتحول إلى الرقمنة ، ويكون ذلك من خلال إدخالها في كافة القطاعات التي توجد في المملكة العربية السعودية.
أقسام نظام الوساطة العقارية
إن الأهمية تكمن في تسهيل العملية التعاقدية بين الكثير من الأطراف والقيام بتنشيط السوق العقاري ، وأيضاً تساهم في استقرار الأسعار إذا تم الاستعانة بخبراء التقييم العقاري ، فإن النظام ينقسم إلى 3 أقسام رئيسية ، وهي:
- بيع وشراء العقارات
- تأجير العقارات
- بيع وشراء وتأجير الأراضي بجميع أنواعها.
الوساطة العقارية والتسويق العقاري
يوجد فرق كبير وواضح بينهم بحيث يوجد الكثير من العملاء الذين ينظرون من وجهة نظر سطحية من غير أن ينظر إلى الجوهر للتسويق ، وعند النظر إلى جوهر التسويق يكون مقسم إلى فترتين ، فالمصطلحان يخرجان من مصدر واحد ، وهو يكون بيع المنتجات العقارية والعمل على الترويج لها ، فيوجد أمر واضح بينهم بحيث أن الوساطة العقارية لا تتم إلا من خلال حضور الأطراف والمشترى والبائع والسمسار العقاري.
الشخص المختص في الوساطة العقارية
إن الشخص الذي اختص بالمهنة هذه هو الوسيط العقاري ، ويعد الوسيط العقاري هو المرجعية الأولى لجميع العملاء الذين رغبوا في أن يدخلوا إلى السوق العقاري ، ويكون إما للاستثمار أو للتملك أو للاستئجار، فمعرفة الوسيط العقاري المحترف يكون في العقارات التي تتداول في السوق وأوضاعها ، وتعد هذه هي الشيء المهم الذي يقوم العميل بالبحث عنه من أجل بناء خطة ناجحة حتى يحصل على مبتغاه العقاري ، ويجب على الوسيط العقاري أن يكون لديه خبرات قانونية من أجل إتمام الصفقات العقارية.
متى يبدأ تطبيق نظام الوساطة العقارية
يبدأ التطبيق بعد 180 يوماً من قبل الإعلان الرسمي له عن طريق جريدة أم القرى ، وأتى ذلك من قبل تصريح الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقارات في السعودية ، وقد تم التأكد من قبله بأن النظام تم مجيئه حتى يواكب التحول الرقمي في العالم وأنه جعل القطاع العقاري في السعودية عقار عالمي ، من خلال جعل الواسطات والعقود رقمية بشكل بحت والتي من خلالها العمل على حسم الكثير من الخلافات والقيام بتوضيح الحقوق.
الشخص المختص في الوساطة العقارية
يُطلق على الشخص المختص بهذه المهنة اسم الوسيط العقاري ، ويعتبر الوسيط العقاري المرجعية الأولى للعملاء الذين يرغبون في الدخول إلى السوق العقاري إما بداعي التملك أو الاستثمار أو الاستئجار ، حيث أن معرفة الوسيط العقاري المحترف بالعقارات المتداولة في السوق وأوضاعها هي أهم ما يبحث عنه العميل لبناء خطة ناجحة للحصول على مبتغاه العقاري ، ويجب أن يكون لدى الوسيط العقاري الخبرات القانونية اللازمة لإتمام الصفقات العقارية.
ختاما:
ننصح في التعامل مع مكتب المحامي محمد اليزيدي للمحاماة للحصول على افضل الخدمات والاستشارات القانونية.
